壽險業者搶標商辦大樓持續開戰！繼富邦人壽以69.5億買下大同北投廠區大樓後，備受矚目的三鼎REITs也於今(24)日由三商美邦人壽及新光人壽順利得標，分別以56.4億、34.168億取得A標「香檳大樓、誠品南崁物流大樓」及B標「前瞻21大樓」，合計兩標案售出總價為90.568億。

　　由台新銀行委託商仲業者標售的「三鼎不動產投資信託基金」(REITs)，堪稱今(100)年REITs商辦競標的重頭戲，標售物件分成A標的「香檳大樓、誠品南崁物流大樓」以及B標的「前瞻21大樓」兩部分，吸引各大壽險業者與大戶買家搶攻競標，準備一較高下。

　　其中A標部分的標售物包含位於東區頂好商圈的「香檳大樓」與座落於桃園縣南崁的「誠品物流大樓」，而在三商美邦、國泰和富邦等壽險等業者一陣捉對廝殺後，最後由三商美邦人壽拔得頭籌，以56.4億順利得標，溢價率為46.8%。

　　全球資產專案經理王維宏表示，三商美邦人壽過去投資不動產比例僅2~3%，不過自去(99)年由外資壽險轉成本土壽險後，便開始積極布局不動產投資計畫，更於本(11)月中旬買下內科興建中的萬國中心大樓，頗有不讓其他大型壽險集團專美於前的意味。

　　位在東區頂好商圈的香檳大樓，標售範圍為地下一樓至二樓等精華店面，總面積達1,434.95坪，原標售底價為31.46億，最後以48.8億出售，換算下來一樓每坪單價約852.9萬，二樓每坪170.6萬，地下一樓每坪也有127.9萬的行情。其中一樓更以每坪852.9萬刷新三陽忠孝大樓1樓每坪700萬的紀錄，榮登國內金店面寶座。

　　王維宏分析，由頂好企業承租大部分店面的香檳大樓去(99)年租金總收入約8,696萬，預估在108年頂好企業租約到期後，可望吸引鐘錶、珠寶等精品業者或是鎖定觀光客的伴手禮業者進駐，以創造更高的租金利潤。

　　此外，「誠品南崁物流大樓」位於桃園縣蘆竹鄉，目前主要做為物流業倉儲之用，建物面積達7,515.43坪，原標售底價6.965億，最後售出價格為8.4億，估算廠辦每坪價格約11.2萬。

　　至於由新光人壽成功得標的「前瞻21大樓」則座落於光復北路及南京東路五段，土地面積340.01坪，整棟售出底價24億600萬元，最後由新光人壽以48.8億買下，溢價率達42%，換算後土地的每坪價格約為1,004.91萬元。

　　永慶資產管理協理黃增福指出，「前瞻21大樓」目前全棟滿租，承租客戶包括大都會國際人壽、花旗銀行及中國信託等金融業者，未來在捷運松山線市立體育館站與南京三民站的交通便捷的帶動下，可望讓附近的商辦大樓與土地價格再次翻漲。