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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090127/4/1dlq4.html
更新日期:2009/01/27 04:32
蔡惠芳／台北報導
2兆資金伺機卡位 孫慶餘：今年房市不寂寞▄ ▄ ▄
2009年年初以來，國內房市出現兩大契機，一是遺贈稅率三讀通過調降為10％，預期海外游資有1兆元回流台灣；二是央行從去年9月25日以來已6次降息，累計降幅達8碼半，在逼近零利率時代，估計將另有1兆元從定存流出。
永慶房仲集團董事長孫慶餘據此推估，至少有2兆元資金會陸續轉進房市、股市，尋求卡位機會，預期今年房市不會太寂寞，外界也毋需看衰。
孫慶餘指出，永慶房仲集團對於今年的成長也相當有信心，願景是總營收將從去年的2,400億元成長到2,700億元；總店數目標從現有500店，再開100店，達到600店，其中永慶房屋直營店將再開20店、永慶不動產和有巢氏兩加盟品牌開60店、上海台慶房產開20店。在8大房仲品牌中，永慶算是展店最猛的公司，未來3年希望兩岸突破1,000店。
孫慶餘強調，愈是房地產不景氣、愈是有機會作好差異化經營、愈是要逆勢操作危機入市。永慶創辦21年來，屢次都在景氣低迷時期，逆勢砸錢提昇企業競爭力，擴大市佔。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，上海台慶2008年成交總金額共18億元，市佔率由3年前剛登陸的第9位，快速竄升到第4位，業績超越信義中國；但店數目前30店，仍落後信義中國的49店。
孫慶餘透露集團未來3年願景指出，2011年底，兩岸目標要開到1,000店，明後年速度將遠比今年快，最主要的成長動能將來自於加盟、台慶的爆發力。
廖本勝表示，今年永慶有把握在全球景氣衰退之際，逆勢再成長到2,700億元，最主要是最近許多游資在銀行接近零利率之際，紛紛把游資釋出、轉進房市，尤其是台北市精華地段大坪數豪宅、以及有租金收益的精華地段店面。
永慶首席顧問葉國華說，最近1個月來「資金行情」明顯啟動，整體成交量已比去年第4季放大，顯然好地段豪宅這類「高防禦性」資產，會是資產配置的最佳避風港。
葉國華表示，在央行持續降息下，目前擁有全台最多存戶的郵局，最新1年期定期儲金固定利率僅餘0.89％，創下近年新低，也對定存族造成相當大程度衝擊。因此，如何將資金做最好的配置，將成為未來能否逆勢突圍的關鍵。
永慶估計，以目前店面、商辦及住宅年投報率來看，大概在3至6％，逐漸吸引定存族青睞。最近市場上，已有游資轉向收益型不動產的趨勢。預期下半年房價觸底後，游資轉進收益性不動產將會更明顯。
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孫董發言一向謹慎又小心，永慶的企研室蒐集資料一向也以詳細完整著稱，孫董的發言，通常都是在判讀了各種資料後，做出他認為最有把握的謹慎發言，而這樣的內容，的確可能有令人振奮的消息傳出。
過完年了，年前的延遲買盤也漸漸即將進場，過年中也有聽到房子在年假中賣掉的，想出手的朋友們，該出手了。
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