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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081211/19/1b0da.html
更新日期:2008/12/11 16:50
陳維聰
美房市喪失抵押品贖回權減少但風暴陰影仍在▄ ▄ ▄
（法新社華盛頓11日電） 根據一家追蹤法拍屋資訊的公司說，美國房屋「喪失抵押品贖回權或止贖個案」（foreclosures）11月份創下5個月來最低點，不過這可能只是暴風雨來襲之前的寧靜。
總部設在加州的法拍屋資訊公司RealtyTrac說，11月份通報的止贖個案一共有25萬9085件，比10月份減少7%。
RealtyTrac執行長薩卡奇奧（James Saccacio）說：「11月份止贖個案件數創下6月以來的最低點。」
他將減少原因歸功於最近若干州通過法律，延長止贖程序，以及彈性貸款計劃與貸款銀行提供的其他計劃所造成。
他說：「不過數項跡象顯示，這種降低只是未來幾個月另一個風暴來襲之前的暫時平靜。」
薩卡奇奧說，抵押貸款銀行協會表示，尚未進入止贖程序的「無法如期付出應付貸款」（delinquencies），第三季大增7%，創下新高紀錄。
美國儲蓄機構監理局（US Office of ThriftSupervision）說：「在2008年上半年接到修改貸款通知，降低每月償還抵押貸款的房屋所有人，半數以上仍無法如期付出貸款。」
他警告說：「這些無法如期付出貸款的房屋所有人，有許多人明年可能淪入喪失抵押品贖回權。」
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白話一點說,也就是被法拍的物件變少了,這指引出兩個狀況::第一,表示目前還沒被法拍的民眾比例漸漸的提高,整體而言開始能負擔貸款的能力有在轉強；第二,房屋市場的賣壓正在減少。
這兩個訊號都告訴我們,美國的房地產有見底的跡象,漸漸的流動性風險減低,全球的金融市場慢慢會步入正軌,這次被錯殺的優質投資標的慢慢的會還他公道,同時間房地產價格的底部也會浮現。
現在大安區的房地產市場,許多超跌的物件漸漸的被接手,市場上超跌的寶物級案件越來越少；套句常聽到的話就是想賣的也賣的差不多了,接下來會進入一個緩步盤整的階段。
當然還有一些變數存在,所以一般房仲業看的明年第二季見底的說法,我還是很保留,雖然那樣的說法是很有機會成立的,但是我還是建議,不適合去追高,耐心等待寶物的出現。
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