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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081207/57/1aqnp.html
低價屋搶客 玄機大破解▄ ▄ ▄
房市景況暫走穩，近2個月來，房仲業店頭的來客量、帶看量增加，部分屋主為了搶客成交，大打平價牌，號稱開出的價格比同區行情還低，不過，業者提醒，背後暗藏玄機，購屋客一定要多看屋、多比較，不要看到房價好像偏低，就衝動下訂。
根據中信房屋的統計，近2個月來，看屋量增加2成，中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，屋主接受議價的空間，比前陣子更有彈性，提供自住型購屋人撿便宜的機會。
此外，房仲網站競推不同功能，像是永慶房屋的「出價馬上談」、中信房屋的「圈圈點點好好查」、住商不動產的「購屋導航器」等，都可滿足不同需求的自住客，購屋人搜尋物件時，可省下不少時間。
不過，房價偏低、背後暗藏陷阱，價格低於市場行情，可能有以下6個玄機：
一、附裝潢：物件內部的裝潢，看起來很高檔，但是，可能在成交後，屋主將高檔家具帶走。
房仲業者指出，房屋買賣成交時，像是馬桶、流理台等固定物，會隨之移轉給買方，其他的非固定物部分，屋主可以不附贈。
通常屋主賣屋時，為了保持好賣相，會將名畫、高檔家具，保留在屋內，但是，並不代表房屋成交後，這些「非固定物」也會同時移轉給買方。
房仲業者說，他曾遇過有位買方一進門，看到掛在牆上的一幅名畫，決定買下房子，打算支付斡旋金時，卻發現屋主無意附贈「非固定物」。
江龍名提醒，對該物件有興趣的買方，付斡旋金或下訂金時，在屋主也同意的情況下，應在合約中加註，非固定物一起附贈，雙方並可在合約上蓋騎縫章，以示證明。
二、附車位：可能是機械式的機械車位。房地產業者指出，停車位分三種，一、坡道式的平面車位，二、機械式的平面車位，三、機械式的機械車位，坡平車位大於機平車位，第三種車位的價格及保值性最低。
機械式的機械車位價格，相對較低，但是，需要保養維修，這些費用都會轉嫁到管理費。
大聲行銷顧問執行總監田大權說，坡平車位的價格，大約是以房屋每坪單價的6倍來計算，假設房屋每坪50萬元，則附帶的坡平車位，價值大約是300萬元。
坡平車位與機平車位價差一半，機械式的機械車位，價格又比機平車位便宜三分之一，同樣的例子中，粗略估計約100萬元。
三、中央空調系統：中央空調需要維修時，不像一般冷氣較為簡單，中央空調的主機很龐大，小零件故障，可能需要搬出整台主機，交回廠商修理，維修約需1周時間，這段期間，各房間都不能吹冷氣。
民眾購屋時，要理智考量中央空調的優缺點。
四、鄰居：房仲業者說，有時遇到房價低於市場行情的物件，有可能是遇到生活習慣不同的「不良鄰居」，影響居住品質，房仲業者建議，買方嘴甜一點，親自向周邊鄰居詢問，可以探聽口風。
五、前棟、後棟房價不一：江龍名說，各房屋類型的狀況不一，民眾應多觀察，有些物件前棟臨大馬路，居住時有噪音干擾，房價會比後棟低，不要因為房價較低而衝動下訂。
不過，也有物件是後棟的採光、通風較差，甚至因棟距太近，前棟的廚房對著後棟的客廳，影響居住品質，也會使後棟房價低於前棟。
六、風水：注重風水的購屋人，應該更加仔細看屋，有的是對面二棟大樓的縫隙，對上房屋的客廳，在風水上有「夾縫中求生存」這一類較不好的意義，或是與對面大樓的屋角對沖，注重風水的人也會有所掛慮。
不過，江龍名認為，較無風水考量的購屋人，反而可藉此做為議價的籌碼。
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這篇文章,其實還是就消費者角度去出發,提供一些看屋技巧給消費者作為參考,我則做一些補充：
1.應該很少聽到買方因為掛飾是名畫就決定買房子的,別說投資客裝潢好的房子不太會去掛真品名畫(免的不小心被偷或被破壞),就算是真品名畫應該也不是列為買房子的決定性因素吧,建議各位好友買房子還是以房子論房子,以實際需求面出發比較好。
2.車位的價格由房價乘以六,這個應該也只是一個大略的參考,一直以來,大安區中心的坡平車位大概都是300~~400之間(不同大樓會有不同的價格),10多年來都是如此甚至包含SARS的時期也是,而10多年前許多房子的價格每坪單價也不過30萬多一點。
3.前後棟的價格,真的會不一樣,前棟的如果在市民,建國,復興等這幾條路,建議購買時還是要三思,畢竟那噪音不是一般人能忍受的,但是如果是在仁愛或敦化等林蔭大道,前棟的視野充滿綠意,雖然還是比後棟吵,但是就有許多人接受度明顯提高；後棟的房子特別要注意的就是是否與正面的住家棟距過近,造成採光及通風不好,那有時候不是價格問題,是人住了就明顯不舒服。
樓層也會是一個考量,有時候低樓層的彩光通風視野有問題,但高樓層的就不會有這問題,甚至還原先的缺點變成吸引人的優點,這樣價格就會有明顯落差,差距大者,可能還超過10%以上。
4.風水問題雖然見仁見智,但是對於明顯瑕疵的物件,例如路衝等,還是建議避開,除非您像7-11一樣挑路衝開店,房子買了雖然是要自己住,但是還是得考慮接手的問題,看到這樣的房子撿便宜買下以後住的不好想要賣卻賣不掉-----此種案例屢見不鮮,大家還是別用自己的運氣去挑戰市場常見的通則。
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