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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081125/57/1a1mf.html
更新日期:2008/11/25 10:44
【工商時報 許（清爭）文／台北報導】
天氣冷、景氣更冷 全台菁華商圈店租 降一成
天氣冷、景氣更冷，民眾擔心自己可能被裁員，紛紛減少支出、不消費，店面的收入少了，老闆撐不住，紛紛跟房東要求降租金，房仲業者表示，全台灣菁華地段店租，平均都降了10％至15％。
全台灣最大的士林夜市，最近頻傳店面老闆向房東要求降房租，房仲業者說，有一間夾娃娃機，每個月的店租要50萬元，最近來夾娃娃的人變少了，老闆撐不住，一直跟房東要降租金，房東凹不過，降了6萬元，降幅約近1成。同樣的狀況也發生在台北市最熱鬧的忠孝東路4段sogo商圈。
永慶房屋店面管理部經理李元鳳說，離菁華商圈越遠的街道，可看見店面的空置會越來越多，現在已可觀察到，有些街道一半以上鐵門都關著。
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這種現象,早就應該要發生了,遠因在於近幾年的店面價格漲到難以想像的程度,而店面持有人為了維持一定的投資報酬率,也只能將租金往上調,惡性循環的結果；租金崩盤,只是遲早的事；金融風暴引發的不景氣,只是最後的導火線罷了
當東區的所謂二線甚至三線店面,租給看起來較高級的髮型工作室或造型室都需要租到每個月15萬,然後房東要賣的時候還只願意給買方3%的年投報率；當比較明顯的2樓要比照一樓的價格賣,租掉的租金非得每坪超過1700元/月才能有4%的年投報率...??
這樣,租金怎嚜能不下調...
租金下來,店面的成本降低,經營者可以多少多一點盈餘,甚至有機會把銷售的物品價格略降回饋給消費者,進而促進消費意願,這樣,不是更能活絡經濟嗎...
慢慢的,店面市場會回歸比較正常的軌道...
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