台灣房價上漲的幾個階段
這十多年來，台灣房價不斷的驚驚漲，漲到令人咋舌平民小百姓視購屋為難以達成的夢想，也導致民怨不斷；這段時間裡，只要抱怨房價上漲或是批評房價太貴甚至預測房價會下跌，都成為主流顯學。
但是，這些人都不去研究或探討到底房價為什麼上漲，背後造成的原因是什麼？？只是一昧的批評與不負責任的發言，漸漸的，輿論就把矛頭指向業者；痛批業者的炒作，所以，可憐的房仲業務員明明許多人很認真的在他的崗位上做的要死要活，卻仍被批的狗血淋頭，好像背負了多大的原罪。
在此我們來探討一下台灣房價上漲的幾個階段及當時的時空背景，或許可以更為清楚的了解台灣房價上漲的原因以及真正的認清事實。
第一階段：2003年SARS事件之後到2009年金融海嘯事件（同年台灣調降遺贈稅）為止
2000年台灣政權第一次政黨輪替，在新舊環境充滿太多不確定因素的狀況下，台灣股市重挫經濟環境低迷，正當逐漸有復甦跡象的同時，發生了2002年的911事件，同時間台灣發生嚴重的納利風災，台北捷運幾乎全毀；這兩個事件重創了台灣的經濟活力，當時的台灣當局作出了重大的利率決策～～降息，降息的結果讓台灣的房貸利率從2000年的8.5%左右降到了現在大約只有2%，於是每百萬的房貸本利攤還金額也從每個月的8500 元UP來到了現在的每個月不到5100元。當時由於台灣的銀行爛頭寸氾濫，銀行貸款的自備款也從三成調降到了兩成。
這段時間的調整，可謂因購買力的調整而造成房價的上漲。
同樣準備300萬的自備款原本只能買1000萬的房子現在可以買1500萬的房子；而原本買1000萬的房子貸款700萬每月要繳的本利攤還金額是60000左右跟後來買1500萬的房子貸款1200萬每月要繳的本利攤還金額是61200相當。
所以我們可以看到，第一階段的50%是因為購買力的調整而發生，而在2000年到2003年購屋的那群人可謂是市場上的最大嬴家，那時候是市場嚴重的超跌期間。
第二階段：從2009年金融海嘯事件結束到2011年奢侈稅事件
2008年馬英九第一次當選總統就發生了金融海嘯事件重創全球經濟、當時美國聯準會啟動了第一次量化寬鬆政策挽救美國經濟並持續該政策到今日；該政策影響全球經濟最大的就是全球熱錢氾濫造成了原物料大漲，黃金每盎司從當時800左右漲到了最高來到1900以上，而這些氾濫的熱錢也間接推升了全球房地產的上漲。
同期間，台灣調降遺贈稅率從分級制最高50%調降到統一稅率只有10%；此政策造成的最大影響不只是”原本台灣流落在海外的熱錢回台而已，最重要的是成功了阻擋了許多賺到錢就往國外躲的資金外逃”；於是乎那些在海外賺到大錢的大台商加碼回國投資加上原本台灣內部的資金外逃的比例大幅下降，可想而知留在台灣本土的資金氾濫程度是加乘的效果；資金浮濫程度加乘的結果，積極性的資金往股票市場去、所以台灣的股市從4000來到了8000；而保守性的資金自然認為房地產保值兼投資，也直接了再一次的推升台灣的房地產價格。
在2008年末2009年初，大安區的房地產交易幾乎進入了停滯的階段價格也經過有適當的修正；猶記得2009年過完春節過後遺贈稅調降政策實施，干擾雜音漸除的狀況下，台北市的房地產成交價量同時呈現噴出；在春節剛過的那段時間，短短一星期內屋主願意出售的價格低點到高點調整超過兩成的案例所在多有；筆者就有朋友想買瑞安街的某大投資客的房子從1000萬約好簽約但因為資金臨時調度不及沒買成，一個星期後該標的物成交1250萬的實例。
第三階段：2011年奢侈稅事件至今
奢侈稅事件可謂是台灣房地產價格上漲推升的最後一隻黑手。
當時台灣的政府為了平抑節節高升的房價以平眾怒，選擇了一種最笨的方式~~奢侈稅，奢侈稅本身無罪、錯的是他的施行細則有問題；當然，他成功壓抑了成交量、價格卻因為售屋者本身的成本提高而把成本轉嫁給想要買房子的人；所以原本70萬就願意賣的屋主因為奢侈稅開始實施所以就非得要81萬才願意賣，沒有81萬就免談，到了2012年初在沒有奢侈稅問題的屋主所持有的房子漸漸的在市場上去化完畢以後，價格也就呈現了溫和穩定的上揚不再有突然暴衝的狀況。
美國的QE一波波，歐洲、英國與日本也都加入印鈔票的行列、所以市場的資金也一波波，房地產的價格自然是欲小不易。
筆者不是神，不敢妄自預測以後的房地產價格狀況會如何，更不敢在無憑無據的狀況下就告訴大家以後的房地產會漲還是會跌(雖然筆者也很想做這種不負責任的爛人)；我們能做的，就是善盡一個房地產從業人員的責任，看到什麼現象告訴我的客戶可能會發生什麼事情以及推薦我的客戶可能最適合他們的房子並保障他整個交易流程的安全；今天寫這篇文章絕對不是市場主流聲音，只是想誠實的告訴每個有緣路過的朋友這10多年來台灣房地產上漲的原因(有憑有據的提出)，讓大家對於這件事情有正確的認知也提醒大家在整體的政經環境沒有太大的變動之時不要對房地產價格下跌有過多不切實際的期待；前幾個月的H7N9事件發生時，我身邊好多人都說快點爆發快點爆發他要買房子，這麼多人想要買，房價真的能疊嗎？？我只能說~~這種事情絕對不會發生在你我都可以看到知道的時候。
祝我的好友們在業內的每位業績長紅，不在業內的也都早日買到自己喜歡的好房子。
有喜歡的房子、才有歡喜的生活
留言列表
