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財部：打房有效果

 更新日期:2011/08/11 05:30 記者王信人／台北報導

工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部昨天發布，「特種貨物及勞務稅」（奢侈稅、特銷稅）在7月課徵2.4億元，其中來自2年內移轉房地產，只有自動申報0.66億元，財政部表示，這都是賣主主動申報，國稅局尚未查稅；此外，買入300萬以上汽車等高價物品加徵奢侈稅1.74億元。

財政部為了打擊短期投機房地產，祭出2大工具：一、加徵奢侈稅；二、查緝短期高房價及預售屋的交易。

財政部當初估計奢侈稅1年可望有120億元的稅收。但6月起課徵奢侈稅100萬元，6~7月合計為2.4億元，與當初的預期落差非常大。不過，財政部後來也改口說，如果打房有效果，稅收就會很小，打房沒有效果，稅收才會大。

7月國稅局查獲預售屋交易45件，補稅0.29億元；又查到高價成屋交易28件，補稅3.14億元。

財政部統計，累計從去年11月至今年7月31日止，國稅局共查獲預售屋269件，補稅5.21億元；查到成屋交易265件，補綜所稅8.23億元。總計9個月來，預售屋及成屋交易共查獲534件，補稅13.44億。

依所得稅法規定，個人出售成屋或轉讓預售屋權利等交易，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及費用，餘額為財產交易所得，併入個人綜合所得額中課稅。

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奢侈稅自從六月一日實施以後，普遍出現的現象就是~~

1.出售的標的變少~~因為投資客不願意讓政府課稅，所以寧可收起來不賣。

2.流通的標的開價普遍變高~~仍然想出售的投資客就把奢侈稅加到售價上，於是整體的市場報價普遍往上增加。

3.短期買賣的投資客消失超過9成~~現在進場除非適用豁免條款，還要能不被課高額的所得稅，其實是有一定的難度；於是短期買賣的投資客幾乎都消失在市場上也不再爭捧房子。

以上的市場現況、對買方而言不一定有利；因為現在想看屋的買方可選擇的標的物變少、價格卻又比以前高，所以相對而言，買方看起來是比較不利。

不過那只是短期的現象；就長期而言，奢侈稅讓短期買賣的投資客退場，沒有群魔亂舞的在市場上興風作浪，買方可能遇到價格比較合理甚至偶有出現價格較便宜的標的，這樣的機會也會相對變多。整體的市場機制將會穩定許多；就長期的市況而言，將會出現好的常態。這個部份，得到的效應我也挺樂觀其成。

現在的問題是，即便這個政策已經逐漸看到效果，讓今年的３２９檔期與５２０檔期的預售屋不再像之前一樣"秒殺"；許多土地標售案也不再一昧的屢創天價；來到這個時候，是不是一樣會有人嫌貴；那問題來了，價格要修正到多少才會是大家都滿意的滿足點？？

這個問題，恐怕只有市場才能告訴我們了。