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（中央社記者林惠君台北28日電）根據統計，南港區去年新成屋釋出市場，較2007年大幅成長逾一倍，房仲業者認為，受南軟三期進駐率不如理想以及去年區域房價過度炒作影響，近來南港房市有停滯不前情形。

根據台北市地政處統計，去年南港區有1787棟房子完成建物第一次總登記，也就是說有1787棟新成屋釋出市場，與2007年的 784棟比，大幅成長一倍以上，在台北市12個行政區中成長率最高。

房仲業者表示，在南港捷運東延段完工前，南港區域房價還會呈現震盪走勢，不排除短期內會有較大市場賣壓。

美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，近來南港房市不振主要受到三大因素影響，包括南軟三期進駐率不如預期，加上一、二期也有些廠商退出，這些潛在的有力購屋需求沒出現，大大影響區域房市表現。

第二是去年區內房價過度炒作，嚇跑部分原本有意在區內購屋的民眾。去年南港預售房價一度喊到每坪新台幣80萬元，較市中心房價不遑多讓，這也讓一些原本有意在南港購屋置產的民眾買不下手。

此外，南港去年進入預售屋完工交屋高峰期，市場出現投資客獲利了結及部分潛在斷頭戶急售的賣壓，市場價格因此顯得非常混亂，觀望氣氛也更加濃厚。

張欣民表示，預估今年南港新成屋供給量不會再高過去年，但還會是上千戶的相對高檔，短時間內房市賣壓仍然沉重，房價還會呈現震盪走勢。要等到捷運南港線東延伸線完工啟用，才能真正打通南港房市的任督二脈，屆時經濟景氣若也逐漸復甦，南港區域房市可能會再有一番榮景。

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去年有一場不是營建業的上市公司法說會，該公司董事長公開的言論是南港的房地產上看百萬，當時我就很強烈質疑，是哪個技術幕僚提供了怎樣的相關資訊讓他做出這樣的判斷。

如果都不是，那就是炒作居多。

我知道那裡有五鐵共構；我知道那裡有軟體園區進駐；我也知道那裡重劃區多、可以規劃成下一個類似信義計畫區的高品質住宅區。

可是這一切都還太遠，生活機能還沒完備，這就是最根本的問題；於是當時考慮中沒有去買的，冷靜之後也會發現，當時真的炒作的太高了。

所以，繁華落盡之後，還是被貶回人間面對現實吧。