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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090219/17/1er06.html
更新日期:2009/02/19 17:35
記者曹逸雯／台北報導
房市／銀行利息薄如紙！ 定存客戶轉進商辦 買氣增3成▄ ▄ ▄
行政院主計處18日下修今年全年經濟成長率預測值為-2.97%，創下歷年最低，迫使央行立刻宣布降息，銀行也將陸續跟進，房仲業者今(19)日表示，已有不少握有大筆資金的定存族開始轉向具有固定收益的不動產，其中又以有既定租客的商辦大樓為首選，光從今年2月以來，新增的買方數量就較去（97）年12月增加了3成。
信義商仲執行協理林彥宏表示，觀察這一波商辦大樓的買方特性，主要是傳統的定存族，在定存利率報酬率直直落的情況下，為避免資產縮水，紛紛轉進商用不動產投資，尤其是一向以保守型投資為主的醫師、律師等族群，以及中小企業主，從今年初開始便積極尋找具有穩定報酬率的不動產標的，例如報酬率在4~5%的辦公室或店面。
林彥宏指出，雖然去年第4季商辦市場買氣冷颼颼，但今年以來，投資型買方開始現身，根據信義商仲統計，光是今年2月以來新增的買方數量，就較12月增加了3成，其中主要族群是過去鮮少投資商用不動產的保守型投資人。
林彥宏表示，這群過去主要以定存為主的保守型投資人，在定存利息跌破1%以後，紛紛決定調整資產配置，買進目前報酬率約4~5%以上的商用不動產，不但可以賺取3%左右的正利差，還可以跟銀行貸款，加上如醫師等族群，在銀行徵信時屬於信用良好的族群，只要拿出3成自備款，運用財務槓桿等於可以賺到8%以上的自有資金報酬率。
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這個新聞，應該要觀察後續的發展，看是不是未來有相關的新聞再出現。
資金從銀行體系被逼出來，在這個低利率的時代環境裡，是早晚的事情，應該也是選擇進場在房地產或股票市場，但是首選是不是商辦，則真的要觀察。
資金量大的，會選擇店面；資金量小的，會選擇投報率高的出租公寓；是不是會買商辦，因為傳統商辦市場的接手性不如前兩者，所以這些資金應該會把商辦做最後的考量。
應該要觀察看看是不是有後續的新聞，這個時候發布這樣的新聞稿，是有點微妙的想法的。
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