本文引用於：
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090219/52/1ep89.html
更新日期:2009/02/19 00:51
杜曉玥
想買真正便宜房子 三類朋友不可少▄ ▄ ▄
為了刺激市場買氣，最近中古屋及預售屋市場紛紛祭出降價手法，價格破壞效應已然形成，不過有許多民眾認為降價幅度仍嫌不夠。房地產專家指出，在目前房市價格一片混沌之際，民眾若想買到真正便宜的房子，就要有三類朋友：銀行界的朋友、房仲的朋友及法拍屋代拍的朋友。
民眾對房價調降幅度仍不滿意，主要原因是目前處於低利率環境，賣方壓力相對較輕，因此許多好地段的好房子價格，依然不動如山，即使有價格鬆動，降幅也十分有限。加上現在經濟前景仍不明朗、房市何時落底也未可知的情況下，讓真正想購屋的民眾，仍然擔心這時貿然進場會被套在相對高檔。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，買到便宜的好房子，是所有想購屋者的希望，但在目前市面上房價一片混亂之際，除了要培養個人行情敏銳度以及議價能力外，最佳的捷徑就是擁有三類朋友，那就是銀行界的朋友、房仲的朋友及法拍屋代拍的朋友，藉由這些朋友提供的資訊，讓你可以捷足先登，又可買到真正便宜的好房子。
張欣民指出，銀行承作民眾的房貸，民眾如果經濟出了狀況，房貸繳款不正常，銀行當然是第一個知道的，這種狀況在目前的低迷景氣、失業率高的情況下，一定會越來越多，一旦該借貸民眾想在法拍前處理掉他的房子，這時如果有銀行裡朋友的「內線消息」，就可直接跟屋主談，往往就可以談到一個不錯的價格。所以有銀行界的朋友特別是承做房貸部門的朋友，在這時候就很重要。
此外，在景氣越低迷之際，銀行也越可能自行承接一些繳不起房貸的不良資產房子，在這些房子還沒成為「銀拍屋」之前，民眾也可藉著銀行中朋友的資訊，先行挑下便宜的房子。
其次是房仲業的朋友。房仲業朋友每天接觸到的都是形形色色想賣房子的人，甚麼人因缺錢想賣房子很容易判斷得出來，所以平常若能廣交一些從事房仲的朋友，請他們有類似狀況的物件出現時，事先通知自己，也是民眾想買到真正便宜房子的一條捷徑。
當然，法拍屋是買便宜房子不能錯過的管道。只是買法拍屋潛藏很多的風險，有時候是賺了便宜，但卻惹了一堆麻煩。所以如果有一兩位從事法拍屋代拍的朋友，應該就可放心的去撿便宜的房子。因為法拍屋代拍的朋友可以先為你挑出好地段的物件，幫你判斷適當的拍賣價位，並幫你排除可能的交屋「障礙」，如此才能買的安心，將來住的放心。
張新民強調，買房子有許多的途徑，但若想要買到真正便宜的房子，除了平時就要多做功課外，廣交上述三類有用的朋友，對自己在購屋路途上絕對是有益無害！
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這樣的朋友，能夠提供什麼資訊？？
首先在業界實務操作的朋友，由於看的房屋標的多，熟悉市場環境，很了解什麼樣的房子能買，什麼樣的房子不能買以及標的物的定價是否合理，這樣可以讓您在買房子時不僅不吃虧，還可以從這樣的朋友身上得到好的訊息，盡量挑好的標的買。
另外，更高段的，就是主動可以幫您提規劃，大概什麼樣的經濟能力與條件，應該入駐何種的標的與地點，通常我就會這樣做，並且主動提出分析與比較所建議的標的的優劣勢各為如何。
最後就是銀行囉，跟銀行打好關係，貸款成數能爭取，利息也能談，相關的手續費也都好說話，有時還能透過銀行的管道撿到便宜又好的房子（雖然是很少數）。
總之，希望小弟我，在各位好友買房子的過程裏，是對各位有幫助的。
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