本文引用於::
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081228/4/1bxrc.html
更新日期:2008/12/28 04:34
蔡惠芳／台北報導
趙藤雄談房市 最快2009下半年見底▄ ▄ ▄
遠雄企業團董事長趙藤雄昨（27）日表示，全球金融海嘯越是衝擊台灣，政府領導人就越是要作好準備，如果政府都作好開放陸資來台購買不動產，遺贈稅稅率降到零，愛台12建設落實發包，那麼房市景氣最快可以在2009年下半年見底；如果非常時期政府沒有非常作為，那麼恐怕復甦期會再往後延。
趙藤雄也表示，儘管景氣考驗嚴酷，可是房市還是有「基本盤」，基本的換屋、自住需求，每年都保持在10萬戶以上。因此，遠雄企業團將把500億元計畫在2009年推出的新案，都準備好建造執照，視景氣情況伺機推案。
昨天趙藤雄在遠雄建設、醒吾技術學院攜手舉辦2008遠雄林口樂活節後，接受專訪表示，美國房價在5、6年來大漲2、3倍，全球主要國家過去10年房價平均上漲1.5倍，才有泡沫危機；不過台灣房價相對只漲16.5％，購屋痛苦指數約7.3，遠低於亞洲國家平均值11.3，所以根本不用擔心泡沫化。
趙藤雄也表示，不過政府領導人必須要有魅力，在景氣低迷的時候，作出重大的變革。
以愛台12大建設預計將在29日由公共工程會舉辦，邀請總統馬英九、行政院院長劉兆玄等人與會，擴大國際招商來說，趙藤雄認為，政府一定要針對其中BOT的招商項目，明確訂出遊戲規則，不以技術標來變相綁標，應以投資者開發能力為最重要評分標準，才能吸引外資。
此外，展望遠雄企業團2009年的推案計畫，趙藤雄表示，集團目前準備好500億元的案量在2009年推出，視景氣好壞決定速度，規模與2008年推案量相當；而2010年營運計畫，基本上也規劃推出500億元新案。
趙藤雄表示，以目前全台灣建築業6,500家建商的規模推估，從業人員至少40至50萬人，背後牽涉到的家庭人口數大約200萬人左右，這部經濟火車頭引擎的冷熱，攸關經濟榮枯，因此兩岸大三通啟動後，政府還要再加把勁，修正兩岸人民關係條例條文，開放陸資企業來台設立據點並投資，門戶開了、資金活水就會動起來。
================================================================================
趙董的評論,比起其他產業界或學者的評論,令人感覺中肯多了......
他以設下條件式的論述,再以提出各種數據為基礎,從實質需求面的數字,到房價漲幅指數與購屋痛苦指數都明顯呈現的方式為立論基礎,給閱聽人的感受相對就深入許多,也會讓人感覺“說的比較有道理”。
而且他的看法還比較中性──相對其他業者的過於樂觀,趙董真的很令人佩服──他自己本身的庫存這麼高,卻不會一面倒的拚命喊多,這點氣魄,就值得許多業主學習
在其他的評論中,業者一面倒的喊多,學界一面倒的喊空要降價,卻都沒有“數據”來佐證,就令人感覺空泛許多。
留言列表
