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房市最快明年3月落底
惟學者看壞到2010年 產學不同調▄ ▄ ▄
【劉冠吟、林大正╱台北報導】針對2009年房市走勢，建商、房仲看好明年會落底。遠雄（5522）集團董事長趙藤雄預估明年3月就落底，房仲業認為第2季末至第3季初觸底；學者則認為「U」型底部未確立，說反彈還太早，失業率何時止穩將扮演關鍵角色。
靜待轉機
房市景氣自5月一路下降，第4季呈現價小跌、量縮的格局，投資客全面縮手，自住客也躊躇不前，大家都在問：「現在可以買房子了嗎？」對於明年房市走勢，趙藤雄分析，台北市房屋需求仍大於供給，加上銀行放貸較為保守，體質還算健康，沒有超貸泡沫問題，且台北房價普遍落後亞洲主要城市，應該明年3月初步落底。
李文造：明年可回穩
長虹建設（5534）董事長李文造認為：「明年農曆年後，在正常情況下，股市要先止穩，房市才會跟著穩。」股市直接給市場信心，明年若有轉機，也是「回穩」而已，還不到「升溫」，房地產景氣不會說好就好，需要時間來恢復。
房仲業對明年房市看法一致，永慶房屋總經理葉凌棋、台灣房屋首席總經理彭培業等都預測明年第2季尾聲、第3季初台灣房價底部將浮現。
葉凌棋：跟著捷運走
葉凌棋說：「低利率讓定存資金逐漸流出，這些轉向的現金在明年第3季應會逐漸浮現，第3、4季交易量將緩步擴增，但整體房市仍維持底部盤整。」並指出，北部精華區再下修10%應該就到底，反倒是台中供給量大、房價攀升過快，可能出現房價崩落。彭培業指出，明年3~5月間可能有大量法拍屋湧入市場，應就是底部出現的時刻。
自備款者恐被迫選偏遠地區產品，但葉凌棋提醒一個原則：「跟著捷運走，只要3年內捷運有可能通車的地方都可入住。」
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現在談落底的時間,真的都還太早,可引用的數據跟指標真的都還有限...
政府以低利率的手法希望營造資金充沛的經濟環境,這一點目前是可取的,至少減輕購屋者的負擔,也會引流資金到房地產或股票市場上,然而現階段看起來,這樣的作法是否足夠,是還有待商量的。
業者一定希望落底時間早,而學者的看法也未必就一定中性。
還是看明年4-5月吧,若到時候主流區域的法拍屋數量沒有異常暴增,那麼大概就可以確定落底了!!
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