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11月份國內法拍屋數量突破一萬件，創SARS以來單月新高，由於這個幾月來，景氣仍然不佳，因此，有法拍屋業者預估，可能要等到明年第二或第三季，才能看到房市底部，業者也認為，民眾最好的購屋時機，是在明年第三季以後。（陳鳳如報導）

法拍屋業者指出，11月份法拍屋數量突破一萬件，創SARS以來單月新高，目前法院已經公告12月即將進行法拍的法拍屋更有13000多件。對此，山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟認為，由於法拍屋是歷經銀行三個月催收失敗，送法院強制執行、鑑價後，才會刊登公告拍賣，因此，十一、十二月的法拍屋數量，反映的是六、七月份的經濟情況，而九月雷曼兄弟聲請破產，衍生出一連串金融風暴，法拍屋業者因此認為，明年三、四月份，法拍屋數量可能會比現在更多。:

法拍屋業者也預估，明年第二、三季國內房市才能看到底部，但底部可能還要盤旋一到兩年，房價才能反轉。

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這個新聞似乎在透露一種利空消息,然而,實際的操作面上,卻有不符合這些比例原則的數據。

截至筆者行文為止,各個主流區域的法拍案件數量大致如下::

大安區===14

中正區===17

松山區===23

中山區===70

信義區===30左右

永和市===20~30之間

中和市===70~80之間

新莊市===60左右

板橋市===120間上下

在這些數據當中,為有板橋市的數量比過去平常的數量增加,過去他一般的數據大概維持在60~80之間。

而信義區的30間裡面,甚至沒有任何一間是在信義計畫區裏面,唯一可略沾皮毛邊的大概只有松德路72號x樓,其餘的案件多位於基隆路一段附近與虎林街一帶(甚至連吳興街都沒幾間)

更弔詭的數字是實際運作面,接受中廣訪問的那家公司的業務部門的主管是小弟的好朋友,他們公司上個月協助客戶代標全部""在競標過程中價格過低""輸給同行,其中幾個重要數據如下::

四維路160巷12號x樓::底標1216萬,朋友代標價格1768萬,實際拍定價格2168萬

看這樣的數據,是不是覺得很誇張,超底標500萬去標,還是沒標到,重點是還輸別人400萬。

如果您覺得就是一個案例如此而已,那就大錯特錯了,下一個案例更誇張

金門街某電梯頂樓,一個月前的底標1040,但是流標,而本次拍賣底標833,朋友代標價格為1038,而實際拍定價竟然是1108萬。

出價已經達到比上次拍賣底標只差兩萬,沒想到還是競價輸給別人,很沒道理的是,上一次沒人標,為什麼不上一次去標,還可以省好幾十萬。

這兩個案例,都是11月份發生的,這是很奇特的現象,還是非常值得大家參考,後續市場如果有更近一步實際操作面的訊息,將再提供給大家了解。