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景氣不佳，民眾購買預售屋，建商倒閉、無法完工的風險上升，消基會統計，每年都有建商倒閉的申訴案件，今年景氣不佳，建商倒閉的申訴案件數，恐會增加，購屋人如何自保，專家建議，消費者一定要細問，透過四大履約保證、信託契約，保障自身權益。

消基會房屋委員會召集人林旺根說表示，民眾購屋時，最好先問業者，是否提供履約保證或信託管理。

永慶房屋代銷協理王財旺指出，購買預售屋時，建商提出的保證服務，分為履約保證及信託管理2種方式，履約保證分為完工履保、價金履保，而信託管理則分為產權信託、價金信託等。

他說，建商通常會把重要訊息轉載到買賣合約上，消費者應仔細詢問，保障自身權益。

王財旺說，建商出具的履保或信託契約，保障內容不一，以「價金履約保證」為例，建商財務困難倒閉，履保內容雖註明，會將消費者的價金全數返還，但有的會另立但書，須在2年內未完工，才會全數返還價金。

建商宣告倒閉時，如果完工期還有一段時間，銀行不會撥款給建商，但是，也不會返還價金給消費者。

至於近2年較盛行的信託管理中，「產權信託」類似完工履約保證，是指建商在興建前，就先將土地與建物信託給銀行或建築經理公司，讓銀行或建經公司以第三人的身分進行監管，並簽立續建合約，當建商發生財務危機，銀行或建經公司應找營造商續建。

消費者應注意，有些建商並未簽立續建合約，當建商倒閉時，銀行便成為土地所有權人，可決定處分土地或將案子交由另一家建商續建。

林旺根認為，只有「產權信託」是不夠的，必須同時進行「價金信託」，也就是在銀行或建經公司設立「專款專用」帳戶，才可確保消費者所付出的價金，專用在土地上或不被建商動用，而且和履約保證一樣，一直到買賣手續完成且交屋後，才將價金提撥給賣方，以保障消費者權益。

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小弟公司後面的光復南路290巷就有建商倒閉,他還是在景氣的上升段中倒閉的,買預售屋的風險真的比較高....

『產權信託』與『價金信託』的大約資金流程說明如下::

『價金信託』是指您所付的工程款不應讓建商拿走,而是應該匯進銀行的『履約保證專戶』

建商要蓋房子需要用的資金則由銀行(通常與信託銀行同一家)提供給建商的『建築融資』來支付

過完戶交完屋後再將履保專戶裡的資金去清償建商積欠銀行的建築融資

以上僅大約針對資金的安全流向做說明,其中包含銀行與建商間的融資關係還有許多附加條件要配合,這裡不再贅述,因為那跟消費者比較沒有直接關係...

簡單說明,給大家參考看看,若有問題或須了解更詳細的內容,請不吝讓小弟知道,自當做更詳細的回覆