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在少子化、單身、單親化的時代，兩房小宅逐漸崛起，要買這些小宅，有什麼需要注意的地方？房仲業者表示，一層樓的戶數低於8戶、地點在市中心附近、屋齡15年以內，符合這三類條件的小宅，未來轉手的機率比較大。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，從信義房屋的內部統計資料顯示，台北縣市小宅化的現象，近五年有越來越明顯的現象。92年北縣市兩房以下的成屋交易比重不到1/4，但到了今年第三季，台北市兩房商品數字已攀升至35％上下，成長近1成的比例。

好貸款、空間又比套房大、總價偏低這些原因，是讓越來越多民眾選擇小宅商品的原因，不過，現在買小宅是為了以後換大宅打基礎，千萬不能讓手頭的小宅變成日後的燙手山芋，蘇啟榮說，一層戶數低於8戶，出入份子不複雜，是不讓小宅跌價的重要支撐。

再者，小宅這類商品是在都會區特有的，地點最好不要離市中心太遠，選擇小宅商品，已經犧牲掉一小部分的生活空間，所以周邊的交通便利性、生活機能很重要。

如果預算不夠，也不能去挑一小時才兩、三班公車經過的地點，不然等3、5年後要換房子，有沒人願意接手，就是一個大問題。

住商不動產表示，小宅的屋齡也不能挑太老，有些捷運站周邊的房子，仗勢著靠捷運、交通方便，即使屋齡已經超過25年，還是開出1000萬以上的屋價，買方就必須謹慎考慮。

住商不動產分析，買的房子是25年的中古屋，自己再住5年，屋齡就已經有30了，未來賣出，是否還能有當初的好價錢，誰也不知道，為了保險起見，屋齡最好控制在15年以下，對自己才最有利，住起來也安心。

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這篇文其實寫的很棒,把""兩房""的住宅為何變成市場主力產品之一的原因寫的很客觀而清楚;;但是對於挑選的條件,最好加一點補充或是修正

首先,對於同層樓的戶數,看起來,一層樓8戶是嫌太多的,最好的話,控制在4戶以內

對於生活機能的部份,如果是買在大安區等市中心的區域,基本上都不會太困擾,至於台北縣,還是建議以板橋,中永和,新店等地為首選

屋齡其實是最麻煩的條件...

以台灣人的生活型態影響到的建築產品的世代而言,早期很少蓋""兩房""的產品,所以市場上可以選擇的中古物件其實不多(所以有一陣子流行將大屋分割成幾間小坪數的小屋來出售,而賣的最好的就是兩房的產品),屋齡反而變成了最難設限的條件

而且,如果15年內的產品通常公設比都不少,同樣買個兩房的產品15年與30年的作比較,在室內空間一樣大的狀況下,公設比較高加上屋齡新一點也會造成單價高一點,可能因此而必須多付出2成左右的代價去買~~這對購屋者而言就是一種負擔,而有了那樣的購屋能力,可能選的產品又不一樣了...

在市中心(大安,中正,松山,信義等區),基本上所有房子的平均屋齡都很舊,所以比較不用擔心屋齡的問題...

另外一個很重要的考慮點是採光,最好挑選客廳有直接採光的物件,許多兩房產品因為採光面不夠,所以客廳都只能採""間接採光""的方式,那樣在後續的接手上,就會造成銷售的一個抗性,如果遇到兩房有三面採光的,天ㄚ,那就趕快買了吧,實在太稀有....