本文引用於::
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081108/8/194b2.html
更新日期:2008/11/08 20:53
許多國際城市因為海灣發展休閒產業，因而帶動整個區域的發展，像是香港或新加坡，國內深具發展潛力的就是淡水，政府和建商積極規劃開發淡海重劃區，企圖讓淡水成為台灣第一個國際海灣大城。
陽光、海水、沙灘，這樣的天然條件，讓世界上頂級富豪，一個個在海灣邊買豪宅，台灣八景之一的淡水，在建商的眼中，若有公共和交通建設的規劃，在未來，絕對比國際海灣城市更加繁榮。
建商張境在：「縣府非常積極對國外做招商，這個區域的話，把整個發展願景呈現出來，這裡面有仿效杜拜，像海延伸的休閒觀光飯店，將來所塑造出來，是一個很有未來感的新興城市。」
下半年房市緊縮，但也因此出現議價空間，規劃新興城市之前，淡海區域的房價貼近成本價，業者說若要自住很划算。
張境在：「整個政府未來的發展，以及外人的投資速度加快，發展成形之後，這個地方，未來增值幅度的話是好幾十倍。」
從著名的台灣八景到未來的休閒娛樂區，淡水未來的轉變將反映在房市上。
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這幾天,剛好有個客戶一直在問我,房子買去淡水好不好??......
大致上的狀況是這樣的::
這個客戶住八德路台視後方,一直想幫女兒換個房子,從套房升級到至少兩房的產品,他希望女兒買在市區,而他女兒希望買在淡水；長輩希望買在市區是因為容易保值,而且彼此照應方便,而女兒持的理由是,買在市區太貴,相同的錢買淡水可以買很漂亮的高級大樓,又新又漂亮管理又好,而且視野一定也很好,海景就不不提了,即使沒有面海,看著一片青蔥翠綠的山也很舒服....
在兩個人快要鬧起家庭革命之時,突然想到我,於是打電話要我來做個裁決....
ㄜˋ....這種事,老是叫少爺扮黑臉...這樣很難做人耶...哈哈
不過,再經過一番討論以後,我還是給了一點意見,在這裡順便跟大家分享::
我有一個朋友就住在紅樹林站的斜對面的高級大樓,他是一家工廠的小老闆,常駐於蘇比克灣的工廠,每隔一個月回台灣一次兩個禮拜,而他老婆在娘家的公司上班,公司位於三重...重點是,這個小老闆即使回台灣,他們的工廠也位於淡水...
好,從地理條件的需求而言,答案已經呼之欲出了,因為小老闆在台灣的時間多半也呆在淡水,老婆從紅樹林站開車到三重的時間可能還比從大安區開車到三重的時間還少,所以,依據這樣的需求案例而言,他們選擇住在淡水享受視野漂亮的平價豪宅,是可以接受的選擇...
而我這個客戶呢??長輩住的地點已經說明過了,女兒原本的房子也在附近,公司則位於敦化南路....
然後我告訴她,你當然可以買在淡水,但是你就要忍受每天提早至少一個小時起床坐捷運,然後再轉公車,在步行三分鐘以後進公司,每個月因為交通費就必須至少多花個四五千,還不含因為塞車擠捷運殺死掉的細胞而必須多出來的保養費....
最後,女兒還是屈服了....
正經一點分析,淡水畢竟不是杜拜,杜拜的海灣城是在他們的鬧區,相當於台北的大安區一樣的地方,就好像上海的最高級,就在外灘,所以人家發展海岸城市是順其自然的可以擁有一切,而在台北,我們卻必須犧牲太多的交通問題----淡水的交通20年來沒有改善過,即使捷運通車後,上下班時間也不見的少塞車了多少....因為他真的只有一條路可以出入....
所以,還是真的不太建議去買淡水....
那淡水的房子完全不能買嗎??
當然可以,只要他不因為海景而一坪跟您多要個3萬5萬的,那就可以買,要不然,請想一想當年曹啟泰廣告的那個建案...還有張非當時投資的海中天....
或許,您會說,這是市區觀點,當地的仲介一定不會這樣說...
我承認,這是市區觀點,但是我也很想提醒大家,會留在當地作仲介,一定有他的特殊原因,您可以大方問問這些仲介,擺除掉這些必須留下來的特殊原因,讓他到市中心來發展一下是否願意---至少,我問了幾個朋友,他們是願意的...
祝大家都真的能買到一個喜歡又實用,對於未來生活也充滿助益的房子....
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