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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081107/17/19239.html
更新日期:2008/11/07 15:53
記者曹逸雯／台北報導
由於賣方心態軟化，加上政府提供優惠房貸，讓原本猶豫不決的買方進場，10月份房市呈現價跌量增，根據房仲業者所做的最新調查結果顯示，有37.5%的民眾認為，目前房價已趨於合理。業者也表示，如果第4季的房市仍會受股市影響，有意購屋者與其等待低點，還不如花時間找好地段的房子。
景氣下滑，房地產市場也受到影響，由於賣方在價格上開始讓步，終於使得國內房市交易量在連續6個月下滑後，在10月止跌。根據台灣房屋10月份的調查，全台有37.5%的民眾認為目前房價趨近合理，有19.9%認為房價仍然過高，認為偏高的民眾占23.3%。
根據交叉分析，回答房價過高或偏高的民眾中，有67%是居住在台北市，顯示台北市高房價的情形依舊存在。另外，全台只有少部分6.1%的民眾認為目前房價已經跌至谷底。
從台灣房屋的統計資料也顯示，現階段仍以首購族最多，搜尋目標以400萬元至500萬元最多，占了29.8%，看屋的客戶中大約每3組就有1組。其次是尋找500萬元至600萬元的購屋族，占20.1%，可見高價位產品的購屋族群逐漸減少，目前進場的大多是中低價位的首購族。
台灣房屋不動產研究室副總謝萬雄表示，依照房市的M型化的理論，購屋者的自備款與貸款額度呈現兩極；尋找低總價的購屋者，通常是自備款不足，貸款需要較高，相反地，購屋能力較強，會尋找高總價房子，自備款與經濟基礎也比較高。
謝萬雄指出，政府的2000億低利房貸，台北市每戶最高可貸350萬元，台北市以外地區最高可貸300萬元，因此目前會有較多尋找400萬至500萬元總價房屋的客戶。
台灣房屋首席總經理彭培業也建議自住型客戶，不妨逢低承接，風險較低。但因房市還是仍受股市影響，如果第4季股市毫無起色，房屋求售的狀況將會愈來愈多，但與其是花時間等待時機，不如花時間找個好地段且價格合理的房子卡實在。
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首先,值得先做探討的是這個標題~~~房價是否趨於合理~~~我想,這個不只是見仁見智而已,比較合理的說法,應該是case by case談,有些案件(或屋主)的價格已經真的已經降到很值得買的價格了,值得到可能未來可預見的一段時間裡同類型的產品都不容易再出現這樣的價格；當然,也有很多屋主的價格仍然跟天一樣高----所以,房價是不是降到合理,真的還是以個案為主....
另外一個可以討論的話題則是10月份的成交量~~10月份的成交量放大頗讓少爺意外,因為在10月的廣告反應是非常冷的,同樣的廣告量所吸引到的注意率都不及前幾個月的一半,沒想到10月份的成交量反而反向變大...三月底由於選舉因素致使市場一面倒的樂觀造成的成交瞬間爆量、價格向上跳空,的確讓很多買方心生觀望而不願意下手,導致連續半年的量縮這是可以想像,而10月份的出量則需好好觀察,如果11月份的成交量並不亞於10月份太多,甚至是更增加的話,配合央行又再度降息,以及原油的價格持續的往下走讓實質購買力的提升,房價的短期低點,真的很可能就在10月份出現...
另外一個想談的話題是台北市的房價,印象中,台北市每次做調查,房價always都是令人不滿意的覺得太高,可是,又如何,台北市總是首善之區,也是最吸引人的地區,當然大家會覺得價格高,另外一個原因則是台北人想買房子的人太多,在大家都會嫌貴的狀況下,自然嫌價格高的比例也會高...
最後想提醒大家一件重要的想法~~千萬不要因為政府的優惠房貸去買房子,現在一般銀行提供的房貸利率實在已經不貴,政府提供的額度通常也是整個房貸金額的一部份而非全額,如果剛好有您覺得適合的物件當然順便享受更優惠的利率是很好,如果沒有也千萬不要勉強去用,特別是價格如果過高,拿到再優惠的利率也是枉然。
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