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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081105/17/18vbq.html
更新日期:2008/11/05 00:15
社會中心／中部綜合報導
景氣淡，連帶地讓曾經買氣紅不讓的房地產，現在也跟著一起變涼，不少地區房價下跌3成以上，不過，包含大安、信義區在內，跌幅有限，另外，捷運即將完工的內湖，在捷運完工的加持下，價格雖然也跌，但想接手的人仍然不少。
打開玻璃門，映入眼簾的是青山綠水，微風徐徐吹來，感覺很愜意，這棟屋齡20年以上，靠近內湖捷運站的中古屋，屋主開價1850萬，但是遲遲無法成交，因為景氣實在太差，不過，屋主卻不太願意降價，房仲業者表示，「內湖抗跌原因就是內湖捷運即將開通，再來就是美麗華商圈，以及內湖量販店人潮聚集，那內科上班人口一直增加。」認定內湖未來大有可為，屋主價錢開得硬。
不過，事實上自從520之後，房市一路往下滑，交通便利、生活機能佳，或者學區優良等條件，不再是漲價保證，不過，相對其他區域動輒跌3成以上，有幾個區域跌幅有限，以房仲業者的統計，目前台北市最抗跌的區域依然是大安區，以每坪50到60萬元，排名第一，而並列第二名的則是中正和信義區，每坪介於40到50萬元之間。
內湖區則是靠著工作人口不斷移入，成為相對抗跌第三名的區域，然而抗跌歸抗跌，景氣不好是事實，換句話說，房價想往上漲，在房仲業者眼裡，今年底之前是不太可能的事，現在想賣房子變現，屋主彈性大一點，才有可能順利成交。
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這種時期,沒有人會期待房價上漲,但是要說下跌,應該也不會有太多的空間....
景氣不好,是事實,這個沒有人可以否認...
但是當房價經過適當的調整,仁愛路四段的電梯華廈成交價普遍從60多萬降價到55萬上下,超過一成的跌幅,在加上10月份的成交量適時放大,中期的利率走向仍然趨勢向下,所以購屋能力反向提升,油價的狂跌也漸漸的會降低消費者的負擔而提升了實質的消費能力,也會讓整個經濟慢慢漸趨活絡(雖然這個影響需要時間來發酵),房價的下檔支撐,將會越來越強...
而且台灣的房地產走勢有一個已經維持了30年的趨勢,就是跌的時候永遠都是大安區最後跌,漲的時候也是大安區最快漲...在房價已經做了適當幅度的修正以後,許多房子,看起來也慢慢的進入買點了...
至於期待房價大漲的朋友們...我想,我也不能給您太多錯誤期待,在現在的經濟氛圍,是沒有條件可以配合上的...
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