本文引用於：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090929/17/1s02m.html
更新日期:2009/09/29 11:12
記者曹逸雯／台北報導
金融海嘯發生屆滿一年，在兩岸經貿開放的預期心理，以及利率處於低檔，民眾購屋負擔大幅減輕下，上半年民眾積極進場購屋，交易量能不斷提升，根據房仲業者統計，將7-8月台北市12個行政區及台北縣6大主要行政區平均成交單價與去年第2季的房市高點相比，有2/3、逾6成的行政區突破去年房市高點。
根據永慶房仲集團成交資料顯示，7-8月北市12個行政區平均成交價格中，有2/3的行政區房價突破去年第2季的房市高點，其中松山、大同、萬華、中正、大安等五大都更潛力地區，受都更題材熱度持續攀升影響，房價漲幅均已逾4%以上，並以松山、大同、萬華等三個行政區的房價表現最為亮眼，與去年高點相較，漲幅高達18.3%、14.3%及8.8%。
永慶房屋研展部協理黃增福指出，松山、大同、萬華地區房價漲幅較大原因，除了都市更新效益外，主要也著眼於未來捷運系統興建通車後將帶來的房價上漲效應，以松山及大同區來說，捷運松山線及將於民國102年底通車、新莊線台北市區段將於民國100年6月通車，未來通車時程可期，而萬華地區雖捷運萬大線興建時程未定，但房價於北市屬相對低檔，配合都市更新的火熱題材，也吸引不少民眾積極購入捷運周邊及具有都更題材產品進行長期投資佈局。
至於台北縣的永和、新莊、板橋、中和、土城、新店等6大主要行政區的房價表現，永慶房仲集團的成交資料顯示，永和、新莊、板橋的平均單價均較去年高點漲幅達4%以上，中和地區則是持平。
黃增福表示，北縣升格效益對於北縣房價有明顯帶動效果，其中，屬於北市近郊的中永和，原本就是外來人口群聚的區域，更有捷運環狀線興建規劃，未來交通可望更加便捷，在北市房價逐年高漲下，吸引不少人潮移入購屋。
另外，規劃為副都心的新莊及板橋，市場普遍預料將是北縣升格將受益最大的區域，近期土地標售及建商推案價格頻創新高，也因此吸引不少投資及自住買盤進駐，帶動地區房價上揚。
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房價來到這個位置，已經看到新聞媒體漸漸出現買方不願意追價的訊息，當然這樣的市場反應不令人奇怪，但是我想更多朋友想要知道的內容是，房價的下一步會如何？？要買房子的人下一步該怎麼辦？？
記得我們之前一直有在說明，這段的高房價建立於低利的環境中，而這個低利環境看起來短期內不會改變，那麼房價自然不容易有大幅調整，那麼需要買房子的朋友們該如何因應呢？？
其實各位朋友不需太擔心～～成交量已經開始有萎縮的現象，成交量的萎縮表示市場標的物去化的速度會變慢，也表示看屋者可以考慮的時間也隨之拉長，應該利用這樣的機會多看房子並勤作紀錄來比較出真正適合自己的標的物，這樣就可比較確保買到的物件是跟自己的需求符合度較高的房子；偶爾也有機會去買到價格適中的標的喔。
重點還是一個，個案討論價格，只要大家冷靜的多看多比較，一定會找到自己喜歡的房子的。
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