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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081222/57/1bltr.html
更新日期:2008/12/22 09:19
【工商時報 馬婉珍／台北報導
房屋供過於求 中部最嚴重▄ ▄ ▄
荷包緊縮，民眾買不起房子，房市處於低檔盤整，供給量已超過需求，其中，房仲業者一致認為，3大都會區的戶口數、住宅存量數及供需缺口來看，中部房市供過於求的情況，最為嚴重。
住商不動產台中區經理賴萬觀察，台中房市與今年上半年，呈現極大的落差，整體房市的供給量，遠遠超過需求量，台中地區僅100萬的人口，卻有10多萬戶的空屋量，高居全台之冠，最近可見台中7期、8期的大坪數產品，幾乎呈現停滯性交易。
3年多前，建商看好中科的就業發展，就業人口將產生居住需求，數年來，持續開發土地、推出新案。台中的住宅價格，近年來持續狂飆，價格逐漸偏離民眾的負擔能力，供給量明顯超過需求量。
永慶房屋研展部協理黃增福進一步指出，也由於上半年對「馬上好」的高度期待，價量激情上演「噴出行情」。
但是，下半年金融海嘯衝擊嚴重，中部房市更是陷入大量「供過於求」的境地，住宅存量44萬1707戶，戶口數卻僅有36萬5884戶，供需缺口達75,823戶，供需占比達120.7％，在北、中、南3大都會區中，供過於求最嚴重。
台灣房屋首席總經理彭培業分析，北部房市信心面仍足夠，南部房市則維持平盤微幅下修，倒是中部房市，上半年高度看好，現在卻栽了跟頭，交易量急速冷凍。
房仲業者指出，建商看好中科就業發展，極力塑造量體，但是買盤不如預期，尤其是金融海嘯衝擊後，民眾工作、收入不穩定，買氣更是大減。
房仲業者觀察，台中的中古屋市場，沒有過大的起伏，不過，豪宅產品的炒作意味濃厚，預售屋議價空間達2成至3成，新成屋的價格更紊亂，買方出價、一砍就是4成，賣方獲利空間縮小，變得很難成交。
住展房屋網總監陳韻如說，以台中而言，前幾年房市黃金時期，多頭的浪頭打在中高價住宅產品身上，中低價位住宅也正要受惠時，卻被另一個空頭的浪頭打下來，造成不小的空屋率。
至於台北縣也呈現供過於求的狀況，不過，黃增福指出，由於北市房屋供不應求，未獲滿足的需求，流往北縣購屋，也減緩北縣房屋供過於求的壓力。
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選舉前後,某中部大建商,喊出七期的房子,一坪至少價值七十萬,那時候我就曾大力反對,目前實在看不出來有那個行情...
如果硬要從台北之外的地區挑選出各地豪宅的指標評價,高雄應該是比台中要更有機會的----至少他有機場,有國際性的大港口----,而美術館附近的豪宅,也不過大約20出頭萬,何以台中喊到70萬...
再來是桃園的中悅帝寶,當時最高的成交價也只聽說到30出頭,離台北又近,去買的台北客不少,這些人應該不會跑到台中七期去買房子住...
所以台中實在看不出有什麼條件或誘因可以喊到70萬。
建商最期待的中科,整體的市場規模雖漸具雛形,但是有很多大公司在那裡,只是分公司----意思是高層在那邊上班的時間不會太久,不夠成為購屋的誘因,而中階以下主管包含線上的員工等,也支付不起那麼多金額來買房子,所以購屋的能力上也不是建商瞄準的客戶族群。
狂炒七期,還喊出已經有大陸客來買的消息,配合媒體幫忙做類似的新聞,這個炒作的痕跡實在也太明顯。
從這些蛛絲馬跡就可以判斷,建商早就知道供過於求而拚命的想要拉高出貨了。
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