前幾天有個機會到上海與在當地打拼的家人聚會，於是就盡量在有限的時間資源裡去觀察了上海的城市發展與土地資源的規劃，然後順便看了幾個仍在銷售中的社區的規劃。
基本上上海市的發展，就是依照黃浦江的東西分為浦西跟浦東兩大區塊；浦西就是傳統的舊市區，大家印象中的上海灘就都是浦西的故事，這區因為是舊市區，所以會有許多著名的歷史建築如外灘的和平飯店、上海總工會大樓，然後會有許多漂亮的舊花園洋房如周恩來、宋慶齡故居等等。而這許多建築因為有重大歷史古蹟保存的價值，使的浦西區的發展沒有辦法得到很大開大闔式的規劃；但這並不代表浦西的房子不貴，基本上浦西的房子就跟現在的台北市大安區一樣是寸土寸金；而重大的重劃發展，就多半落在浦東了。
浦東其實也有就在黃浦江邊的陸家嘴這區是高密度的商業區，再往東去出了市區，來到了馬路越來越大條，房子越來越少的地方，大概就可以說是浦東的新區到了。
在浦東的新市鎮，有金融特區，有張江高科，當然也有被定義為豪宅區的國際社區等等。
在中國，地大物博是很重要的特色，什麼沒有，土地最多；於是在土地使用上就會有許多大氣甚至可以說是用霸氣來形容的規劃了；而這些，在台灣會是奢侈而不太可能發生的狀況。整個浦東新區，對於台北都會區來說，比較像南港內湖甚至林口的新區，整區都是新的重劃區；而整體的面積非常的大，距離傳統市中心如外灘、陸家嘴等區域路程自然就相對比較遠。例如這次去了解的唐鎮新區、前後不遠的區域就有張江高科以及新的迪士尼樂園等，可是他到市中心距離超過25公里，相對就是從桃園到台北的距離了；這樣的距離在交通上當然要花比較多時間，通常上下班時間通勤都需要超過一個小時。
這麼大區域的重劃區要開發，交通、就必須是優先處理的問題，這一點上海做的挺好，在一個區域完成徵收開發的同時，道路通常也已經規劃完畢；而在一個新區要正式釋出土地給建商蓋房子之前，捷運通常也都已經拉到定位，這一點倒是值得我們看齊；另外，他們未了避免人口的過度集中，每一個新區的開發都盡量讓生活機能在當地能夠完備，不止日常的食衣住行等等，包含上班的地點也都盡量規劃好～～他們在開發一個新區的時候，其實就是在規劃一個新的市鎮，這個市鎮裡會有商業機能強勁的上班區域（這目的就是希望你在哪裡上班就住在哪裡，避免因上班需求而造成特定區域的交通流量過大而塞車造成通勤時間的過多浪費。）、會有完整的生活機能消費規劃、也會有捷運站等等。
前言有提到，這裡的特色就是大，每個區域都很大；以這次去參觀的唐鎮新區而言、在行政區域的規劃上就是台北市的大安區的這個等級而已，面積卻達到有31平方公里，相當大安、信義、松山三個區的總和；這個區域這麼大，目前卻只有三個捷運站，對台北人來說應該會是相當不習慣的，但是這個區域目前人口數也不多，未來的發展仍可以再繼續觀察看看。
另外一個大的特色，就是每個建築基地都很大，以這幾張照片呈現的這個建案為例，基地面積達到12000坪，而這12000坪的基地面積在當地還只能算是中小坪數的規劃；這在台灣除了市郊的別墅區（例如內湖的國會山莊特區或是新店的鴻禧以及秀岡特區），市區幾乎沒有這樣的規劃；以帝寶為例，帝寶的基地面積也不過是5632坪。
大的基地面積並搭配了低的容積率，這個建案的容積率只有140%，這樣的低密度開發讓整個社區有非常多的綠地與人行空間、公共設施也會非常的完善。像下圖的這個人行步道寬達8米，這也讓整個社區充滿綠意而令人感覺舒服。
地面上的這個露天泳池不是唯一的泳池。
在地下室還有另外一個游泳池就是溫水泳池了。
室內的空間規劃則不需要做太多的探討，格局與動線的規劃大致上與台灣相去不遠；差別是這裡的棟距都非常大，光線與通風都很好。
另外的這個案子則還沒完工仍在銷售中，整個基地面積超過40000坪。
40000坪啊、40000坪有多大、是什麼概念？
40000坪相當於半個大安森林公園的大小，或是您可以把它想像成東區216巷東西兩側往敦南方向或延吉街方向各只有一塊地塊的規劃，而且容積率只有170%；這個超大基地據說還不是最大的，而這樣的基地規劃讓每一棟地上的建築都可以規劃成坐北朝南的座向，而且每棟與每棟之間的棟距都非常的大。
假設我們把他想像成216巷以西、敦南以東、仁愛以北、忠孝以南這樣的地塊就是這個案子的基地，他的地下室停車區猶如一個小型車行街道區，而216巷的這幾條弄以及仁愛路四段的151巷或是忠孝東路四段的170巷就是這區的私有巷道，而且這些巷道還是他的地面人行步道區，而且甚至比東區的巷道更寬敞、只能走行人不能走車輛；基地面積大到如果您住在最裡面那棟樓、從社區大門口進到社區內走到自己那棟樓可能需要花個將近十分鐘；然後每棟與每棟之間的區域除了人行的步道以外、就是有很多景觀設計相異、甚至按照春夏秋冬四季景致規劃的花園，而這些花園大小已經跟大安區許多社區公園一樣大的花園可以讓住戶有散步休憩的地方，整個社區更是感覺綠意盎然。
地下室的公共設施的區域設備則非常的完整，游泳池有兩個，都是標準25x50規格的泳池。
整體而言，這裡的土地大，可開發的面積也大，整體規劃就會比較霸氣而豪邁；惟這樣的都市規劃是不是適合目前的台灣則需要再思考，個人覺得並不適合，畢竟兩地的開發程度與人口密度都大向逕庭；但是有一點我們則需要特別注意，就是整體都市的發展應該要做更縝密而通盤的檢討，一個地區開發的同時應該要考慮到交通是不是應該先行、計畫放多少人口、以及他的功能性等等，不要都只是為了利益在開發；或許，如果可以，桃園以北的北北基桃如果整合成一個城市來做整體的通盤檢討規劃，可能可以收到比現在好許多的效果。
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